儋州家装网—儋州装修装饰家居建材团购门户
126家儋州装修公司为51441名招标业主免费服务 400-0898-269商务合作:13136002158

m2

你的装修预算约 ? 万元

卧室预算:0
客厅预算:0
厨房预算:0
卫生间预算:0
阳台预算:0
其他预算:0

所住小区没有业委会又不满物业的管理,业主拒交物业费会承担法律责任吗?

  • 收藏到微信
  • 2629
  • 0

海装网海口装修海南装修)讯:

现在所住小区环境脏乱差,电动车汽车乱停乱放,我老公的车身被划了很多很明显的痕迹,还被碰的坑坑洼洼,在小区里车轮胎扎过三四次钉子!小区又没有业委会,我老公和物业吵架吵了好几次也不管用,该不管的还是不管!住了三年两年没交物业费,物业说要起诉我们!这种情况下不交物业费是违法的吗?我们该怎么维护自己的合法权益?

回答  收藏问题 (84

  业主和物业公司容易产生物业纠纷,您知道怎样维权么?如家中被小偷光顾了、物业公司签订业主网购快递、小区内停车被划伤、物业公司擅自停水、被禁装太阳能热水器等问题,如何应对呢?下面咱们逐一介绍:

  一、家中遭偷,物业有责?

  根据《物业管理条例》第三十五条规定:物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

  二、网购包裹,物业该不该代收?

  签收快递或包裹是收件人本人的责任,原则上小区保安或物管人员没有代为签收的义务,特别是一些重要或贵重物品。

  物管公司是服务公司,在物管合同服务条款中包含了帮业主处理一些事物的义务。如果物管帮忙代收了,而包裹出现丢失或损坏,那么物管还是存在一定的保管责任。快递过程中,包裹如果遗失、损坏,由快递公司承担主要责任。

  三、小区内停车被划伤,谁负责?

  物管费和停车管理费是不同的,具体要看双方是否签订有停车保管的协议,如果有协议按照协议履行,没有协议可能无法追究物管责任。如果业主与物管签订了协议,明确约定了双方的权利义务,车主按照规定的地方停放,物管应当对车辆的损害承担责任。

  四、物业公司有权擅自停水吗?

  除非业主与物业公司签订了相关合同,承认由物业公司管理小区的水电供给,否则物业公司无权擅自关停供水。

  五、物业有权禁装太阳能热水器吗?

  物业管理公司对整个小区负有管理职责,有义务和权利维护小区的整体性和统一性。是否允许装设太阳能热水器,主要要视物业管理公司与业主在物业管理公约中是否有约定,其次要看太阳能热水器的安装是否构成对墙面、顶层或邻居空间的占用或破坏。

  六、首层住户要承担电梯费吗?

  在高层住宅中,首层住户在没有特殊预定的前提下,应该与其他楼层住户一样,承担电梯运行维护费。首先从财产权上和实际使用结果角度上讲,首层住户需要交费,其次电梯为一层用户也提供了服务,所以从电梯的服务角度看,一层用户也需要提供费用。

  七、车在小区被盗,物业管赔吗?

  业主和小区物业管理只存在车位使用关系,并没有保管义务,除非有证据证明车辆的损坏或被盗是小区物业管理的疏忽或管理不善造成的。

  比如小区实行24小时保安站岗值班制,盗贼入后,业主连续求救无效;或者小区实行电子监控,录像带上有盗贼的头像,而当值保安却没有发现,或发现盗贼没有及时制止等,才有可能通过法律途径得到索赔。

  八、公共区域照明费如何分摊?

  住宅楼内公共照明系统属公共设施,其产生的电费属能源费范畴,按照《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定,该能源费用可以计入物业管理费成本,并由受益人即楼内全体人分摊。

物业公司与业主的关系是合同关系,业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序等,在合同中规定了双方的权利和义务,如果发生纠纷,是可以通过法律渠道来解决的。

 《物业管理条例实施细则》第六条规定,在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时,业主有权拒绝支付物业管理费用,并有权提出赔偿请求。

具有相关证据,以下8种情况可以拒交物业费:

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;

2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;

4、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;

8、物业公司没有物价管理部各项审批文件原件的情况,业主可拒交。


现在关注海装网微信公众号,即可参与活动获得大奖哦!

快扫描下方二维码关注我们吧!

装海南房  海装网

手机版网址:http://m.hnzhuang.com

咨询热线:400-0898-269   13876683799 成先生

扫一扫,家居建材免费送!加入海装网微生活,关注海装网官方微信(微信号:cqcqh1978),海装网官方微博(@海南海装网)海南装饰装修家居建材最新促销信息,最新行业动态随时奉上,免费装修招标免费装修设计免费预算免费出效果图装修家居建材问题免费解疑答惑、最新特价家居建材产品随时互动!

文章转载自官方媒体或其他网站,版权归原创者所有。本站转载旨在使信息更广泛地传播以更好地发挥其价值, 如涉及版权等问题,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。海装网装修俱乐部QQ群:109042922;微信公众号:cqcqh1978 关注有礼,获取省钱秘笈。

网友评论

网友评论文明上网,理性发言请遵守新闻评论服务协议
家居新闻详情页-网友评论头像
海装网
装修找海装网招标,立省30%
  • 已为51441名业主提供免费招标服务
关闭
扫一扫关注

扫一扫关注